移民希腊买什么样的房子?哪些因素困扰购置合适的房产?-pg电子模拟器网址
希腊雅典各地区各有优劣,该买什么房子就成了不少申请人操心的事情。事实上,不论在哪个国家购置房产,环境、教育、配套设施、容积率、投资收益等5个方面都是需要重点考虑的因素。平梵移民将从以上几个方面教大家如何选择合适的房产。
一、环境条件
雅典的气候属于典型的地中海式气候。冬季温暖潮湿,夏季少雨,阳光充足,有300天的大晴天。每年的7-8月也是会有高温天,最高气温可能会超过38°c。雅典位于雨影区,因此和其它地中海气候的城市相比,会相对来说干燥一些。几乎每年冬天都是会下雪的。
北部地区,相对来说植被的绿化覆盖率更高一些,还有一个被誉为“雅典之肺”的国家森林,空气质量极好,生态环境也更优质。南部,则是海滨区域,有世界上最棒的蓝旗海滩,天然的温泉湖,还有得天独厚的自然环境及风光。雅典的西北地区治安和环境相对较差一些,且有一些难民居住在此,所以不推荐购买。
二、教育属性
北部优质的国际学校有很多,包括英国圣卡瑟琳国际学校,雅典国际学校,英国拜伦学校,acs美国社区学院以及英国坎皮恩学校,而南部则只有圣劳伦斯国际学校。
这些国际学校中间,圣凯瑟琳国际学校的评价是最高的,而拜伦的入学难度相对来说最低,acs则是更适合想要将来去美国深造的家庭。所以基菲夏,马洛西以及哈兰德里区的房产往往是供不应求的,目前这几个区的房产趋于饱和,房价也相对来说比较高。
三、配套设施
雅典北部除了有”富人区”,“使馆区”之称外,还有一个属性就是cbd。这个地区500强企业云集,加上还有奥体中心、名品商业街、大型购物中心区等等,不仅生活方便、环境幽静,而且交通便利,购物娱乐设施齐全。
南部地区也不差,有世界级的游艇码头和俱乐部,大型的文化中心、游乐场、顶级高尔夫球场等等,还有一个正在规划建设中的,欧洲最大的顶级奢侈品购物中心。南部地区由于近几年得到政府的大力开发和建设,沿海地段的高端定位,吸引了大批的国际豪华酒店和度假村进驻,使得黄金海岸线的房价高涨。预算充足的申请人也可以优先考虑南部的富人区进行投资和自住。
四、容积率
容积率(plot ratio)是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。雅典也是如此,容积率越低的地段,绿地和公园的面积就越大,居民舒适度就越高。希腊相关部门的统计数据显示:雅典全市的平均容积率在1.0,基菲夏是0.6,格利法达在0.8左右,市中心老城区的容积率普遍在3.0以上。因此在雅典,富人区、蓝领区或贫民窟,只要看看楼群的密集度和公共绿地的面积比就能大致识别出来了。
不过,就算市中心老城区的容积率普遍很高,但靠近卫城的可卡提区(koukaki)的房子仍然值得选择。可卡提是距离卫城最近的居民区,这个区紧挨卫城博物馆,步行到卫城博物馆仅需15分钟路程。附近有密集的公交站点,居民区内每周还有热闹的集市,可谓生活气息十足。是旅客和大学生比较青睐的地区,出租回报率很高,因此这里的房子也特别抢手。
另外一个市中心可考虑的区域是科洛娜基区,这个区是市中心名流和上层人士的聚集地,希腊著名的“狼山”,就坐落于此。在这里不但能俯瞰雅典全城,也是观赏日落的绝佳之地。这里的房产以精装高档公寓为主,规划合理,回报率很高。缺点是房源较少,十分抢手。
五、投资收益
全球疫情大流行下,希腊作为欧洲“战场”,抗疫战绩闪亮。尽管最近几年疫情打击了大多数国家房产投资的热度,但希腊始终一枝独秀,更是成为全球超级富豪关注的新热点投资地!苏富比国际房地产公司也列出过相关数据,表示:“与去年同期相比,购买希腊豪华度假别墅的意向书增加了53.5%。”所以,无论投资市场如何风云变幻,决定房价以及是否值得投资的准则还是“地段”。
随着日前希腊发布的放宽入境条件,不分国籍,无需出示医疗证明即可入境。这一决定不仅刺激了旅游消费,也在一定程度上增加了投资房地产的可能性,从而可能引发新一波投资移民热潮。
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